Bienvenue Sur le lot 6497900 Chemin Abercrombie situé à Sainte-Sophie dans Les Laurentides,

En espérant vous offrir le plus de réponse possible, voici un résumé de la ville concernant les possibilités qui s'offre à vous pour vous établir sur ce magnifique terrain. Prenez note que les démarches suivantes ont été effectuer par le vendeurs et que le tout est inclus dans la vente: Certificat d'implantation, test: de sol, champ d'épuration et puit ( rapport et plan INCLUS )

Relativement à votre demande pour une construction résidentielle projetée sur le lot 6 497 900 (chemin Abercrombie), la présente est pour vous informer, la construction d'un bâtiment principal est permise dans la mesure où l'usage projeté et les conditions d'émission d'un permis de construction sont respectés conformément aux règlements d'urbanisme en vigueur. Le lot est localisé dans les zones RU-624 (les premiers 100 mètres) et CONS-300 (partie arrière du lot).

Le lot 6 497 900 ne peut pas être subdivisé, car il ne respecterait pas les normes de lotissement en vigueur (frontage minimal : 50 m -- voir les grilles de spécifications ci-jointes). De plus, la construction de toute nouvelle rue n'est pas autorisée dans la Municipalité (norme découlant des schémas d'aménagement et de développement).

La construction d'une habitation unifamiliale est permise en respecter les règlements en vigueur. Il est autorisé, dans une habitation unifamiliale, à titre d'usage complémentaire « un logement d'appoint » sous certaines conditions énumérées notamment à l'article 3.2.4 du Règlement de zonage numéro 1297-2020.

Les conditions à respecter pour obtenir un permis de construction sur le lot 6 497 900 sont les suivantes :
Vous devrez respecter les marges de recul de la zone résidentielle « RU-624 ». Actuellement, les marges en vigueur à respecter pour l'implantation du bâtiment principal sont les suivantes :
marge avant: 15 mètres;
marges latérales : 8 mètres;
marge arrière : 10 mètres

Préalablement, un test de sol doit être effectué par un professionnel compétent en la matière sur l'emplacement afin de déterminer le type et l'endroit de l'installation sanitaire conformément au Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (Q-2, r.22).

Une demande de permis pour un ouvrage de captage des eaux souterraines doit être déposée.

La cartographie produite par Canards illimités Canada (CIC) indique la présence potentielle de milieux humides sur le lot 6 497 900. Un rapport de biologiste est requis afin de déterminer la présence ou l'absence d'un milieu humide. S'il y a présence d'un milieu humide, celui-ci devra être délimité.

Toutes les autres prescriptions de la réglementation municipale devront également être respectées.